Uma recente comparação do estado do mercado imobiliário em Portugal permitiu identificar as atuais tendências e o que esperar do mesmo num futuro próximo.

Ao comparar os segundos semestres de 2019 e 2018, foi possível verificar alguns indicadores no imediato em relação ao mercado de compra e venda e também ao mercado de arrendamento.

Existem claros sinais de maturação do mercado imobiliário, nomeadamente devido a uma desaceleração no crescimento abrupto que até aqui se verificava.

Este indicador não é tão significativo que indique uma quebra, mas sim o alcançar de uma fase de consolidação.

No caso do mercado de arrendamento, verifica-se a nível global uma tendência de quebra, o que aparenta estar diretamente relacionado com o excesso de oferta disponível no imediato no mercado.

Mercado de Compra e Venda

A consolidação de preços ou abrandamento do aumento dos mesmos não se traduz, porém, numa preocupação para quaisquer investidores – atuais ou futuros.

De facto, e se algo, podemos observar que outros distritos que não os habituais Lisboa e Porto foram também alvo de subidas substanciais, destacando em particular Aveiro com um aumento de 14% no preço médio de compra e venda, subindo de €179.490 para €203.920.

No panorama global nacional, o aumento médio fixou-se nos 9% na comparação entre o segundo semestre de 2018 e o de 2019.

Nos distritos de Beja, Guarda e Portalegre observaram quebras que variam entre os -1% e os -4% indo contra a tendência nacional.

É também em distritos do interior como Castelo Branco onde o preço médio, apesar de ter crescido 8%, ainda se fixa nos apelativos €118.827.

 

Mercado de Arrendamento

Como anteriormente mencionado, é no mercado de arrendamento que se verifica uma tendência oposta àquela do mercado de compra e venda.

Com uma quebra na ordem dos -9% a mesma é explicada por um aumento nos anúncios de novos arrendamentos na ordem dos 73%.

Os valores médios mais elevados em território nacional continuam a ser fixados por Lisboa com €1.532 e no extremo oposto é na Guarda que se verifica o preço médio mais baixo com €312.

Ainda assim, o preço médio mais baixo aqui registado registou um crescimento no período homólogo na ordem dos 11%.

Faro situa-se num valor intermédio de €782 e apenas Lisboa e Porto superam a nível nacional a fasquia dos €1000.

 

O Que Esperar do Futuro

Qualquer previsão do mercado imobiliário a longo prazo é meramente especulativa, porém, seguindo os valores e tendências atuais, podemos assumir que existe ainda bastante espaço de crescimento para o mesmo.

Tal é particularmente comprovável pela constante procura do mercado imobiliário nacional por parte de investidores estrangeiros, colocando-o como um ativo mais apelativo do que outros pares Europeus. A par destes, também os investidores nacionais olham com bons olhos o investimento em ativos imobiliários em território nacional.

Ainda que se tenha observado um ligeiro abrandamento no crescimento no período observado, poucas áreas de investimento terão taxas de rentabilidade tão apelativas como este mercado atualmente.

Com um ligeiro abrandamento no mercado de compra e venda e um excesso de oferta no mercado de arrendamento, será expectável que o segundo venha a verificar um aumento de procura e um provável recuo nos preços médios.